Воћни засади су веома ретко предмет купопродаје тако да се на тржишту не формира њихова цена. Међутим, често се јавља потреба да се утврди њихова вредност као, на пример, у следећим случајевима:
1.утврђивање вредности засада:
-као залога за хипотекарни кредит,
-као некретнине приликом приватизације,
-приликом експопријације,
-код деобе наслеђа,
-ради осигурања,
-ради опорезивања,
2. утврђивање почетне цене на лицитацији ради продаје за дуг,
3. утврђивање висине накнаде за почетну штету.
У недостатку тржишне цене вредност воћног засада утврђује се на основу следећих елемената, односно њиховим сабирањем:
1. Вредност стабла
а) Најпогоднији, и готово једини начин да се утврди вредност стабла је трошковна метода процене,односно метода по којој се вредност стабла изједначава са висином улагања потребних за њихово подизање и негу, у периоду од садње до почетка плодоношења. Тај период, зависно од врсте воћа, креће се у просеку од 5 до 10 година, па је и висина улагања, односно вреднст стабла, пропорцијонална дужини тог периода. При том се вредност стабла постепено повећава, паралелно са протоком времена и повећањем улагања, и она је највећа на почертку плодоноше. После тога, од тренутка када почиње експлатација, вредност стабла опада, односно умањује се за онолико колико износи амортизација. Уколико се ради о младом засаду који још не рађа, вредност стабла се одређује према висини дотадашњих улагања, без одбитка амортизације.
На вредност стабла, поред трошкова садње у првој години, значајно утичу трошкови неге у наредним годинама. Под трошковима неге се подразумевају трошкови резидбе, обраде, ђубрења и хемијске заштите.
б) На извршена улагања треба додати и просечну профитну стопу која покрива најмање:
1. камату на средства уложена од садње до почетка плодоношења,
2. закупнину која би могла да се оствари за ангажовање земљишта, или, уместо закупнине
3. чист приход који би се на ангажованом земљишту могао да оствари гајењем неке друге културе.
2. Поред вредности стабла, у вредност воћни засади улази још и вредност:
-земљиште,
-наслона (код винограда и неких врста воћних засада),
-ограде,
-грађевинских објеката,
-система за наводњавање (стационарни део),
-бунара,
-система за одводњавање,
-противградне мреже,
-путева,
-дрвне масе.
Пише: мр Младен Павловић, ПССС Падинска Скела
Фото: Pixabay
